Caixa volta a liberar mais de um financiamento imobiliário por cliente
A Caixa Econômica Federal retomou a possibilidade de um mesmo cliente contratar mais de um financiamento imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A mudança vale também para cônjuges, independentemente do regime de casamento, e é vista pelo setor como um passo importante para reacelerar o mercado imobiliário após meses de retração.
A medida devolve ao mutuário a liberdade de financiar novos imóveis mesmo já tendo um contrato ativo, ampliando as possibilidades de compra, investimento e diversificação de patrimônio. A regra anterior, suspensa em novembro de 2024, vinha travando negócios e reduzindo o ritmo de lançamentos e vendas.
Por que a Caixa decidiu retomar a modalidade
Segundo a Caixa, a decisão foi possível após a flexibilização do compulsório da poupança, medida regulatória que aumentou a liquidez do sistema e deu mais fôlego às linhas de crédito imobiliário. Com isso, o banco afirma ter condições de manter o fluxo de contratações mesmo diante da queda nos depósitos em poupança registrada nos últimos meses.
Na prática, o que muda para o cliente?
- Quem já tem financiamento na Caixa poderá contratar um segundo (ou mais) pelo SBPE;
- A regra também vale para cônjuges, em qualquer regime de casamento;
- A retomada tende a favorecer quem compra para investir ou ampliar patrimônio.
Condições do financiamento pelo SBPE
As operações enquadradas no SBPE seguem com características consideradas atrativas por especialistas do setor:
- Correção do saldo devedor pela Taxa Referencial (TR);
- Taxas de juros a partir de 10,99% ao ano;
- Prazo de amortização de até 420 meses.
O sistema continua sendo um dos pilares do crédito imobiliário brasileiro, atendendo principalmente imóveis de médio e alto padrão fora das faixas do Minha Casa, Minha Vida.
Outras mudanças que mexem com o mercado
A retomada de múltiplos financiamentos faz parte de um pacote de medidas recentes da Caixa para impulsionar o setor. Entre elas está o aumento do teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH), que passou de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, ampliando o universo de imóveis que podem ser financiados com condições mais vantajosas.
Principais mudanças anunciadas pela Caixa:
- Financiamento de até 80% do valor do imóvel na modalidade SAC;
- Financiamento de até 70% do valor na Tabela Price, com parcelas constantes;
- Nova linha para reformas dentro do programa Reforma Casa Brasil;
- R$ 30 bilhões do Fundo Social para o Minha Casa, Minha Vida (renda até R$ 9,6 mil);
- R$ 10 bilhões em linha própria do SBPE para famílias com renda acima desse limite.
De acordo com dados da instituição, a Caixa mantém 67,1% de participação no mercado de crédito habitacional. A carteira imobiliária do banco alcançou cerca de R$ 905 bilhões no terceiro trimestre de 2025, crescimento de 11,4% em relação ao ano anterior. Entre janeiro e setembro, as contratações somaram mais de R$ 174 bilhões.
Simulações e checagem de elegibilidade para os novos financiamentos e linhas de crédito podem ser feitas diretamente nos canais oficiais da Caixa.
